Дело №2-245/2026

УИД №36RS0008-01-2026-000374-44

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

        Воронежская область                                 04 июня 2026 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Павловской Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Каменевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Образцова Анатолия Сергеевича к администрации Верхнеикорецкого сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Образцов А.С. обратился в суд с иском к администрации Верхнеикорецкого сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности (л.д. 5-7).

В обосновании заявленных требований указано, что по данным похозяйственного учета администрации Верхнеикорецкого сельского поселения Бобровского района от 30.03.2026, ФИО1 принадлежит жилой дом общей площадью 21 кв.м. и земельный участок общей площадью 3542 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> Весной <дата> года ФИО1 умер, на день его смерти наследников первой очереди не было, наследственное дело не открывалось. Зимой 2002 года, ФИО2 – родной брат ФИО1, продал указанный жилой дом и земельный участок Образцову А.С. за 8000 рублей, о чем была составлена расписка. Образцов А.С. фактически на протяжении 24 лет с 2002 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом и кадастровый участок состоят на кадастровом учете. С 2002 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как свои собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Добросовестность владения жилым домом и земельным участком подтверждается тем, что за 24 года личного владения спорным имуществом никто из третьих лиц не истребовал его из личного владения Образцова А.С., в том числе их возможные правопреемники. Истец просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 21 кв.м., кадастровый <номер> и земельный участок, общей площадью 3542 кв.м., кадастровый <номер>, находящиеся по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец Образцов А.С., надлежаще извещена о времени, месте и дате судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца Жаркова С.М., действующая на основании доверенности, надлежаще извещена о времени, месте и дате судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 52).

Ответчик администрация Верхнеикорецкого сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещена о времени, месте и дате судебного заседания, в суд своего представителя не направила, от главы администрации Верхнеикорецкого сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области Севостьянова А.Ю. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 31, 34, 51).

Третье лицо Сорокина С.В. надлежаще извещена о времени, месте и дате судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала в удовлетворении исковых требований (л.д. 45).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Установлено, что ФИО1 постановлением главы администрации Верхнеикорецкого сльсовета Бобровского района Воронежской области от 03.06.1992 №20 предоставлен в собственность и во временное владение приусадебный земельный участок 0,3542га по адресу: <адрес>, (свидетельство <номер> (л.д.11,12)).

Согласно выписке из похозяйственней книги №12 администрации Верхнеикорецкого сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, заложенной в 1991 году, лицевой счет <номер>, ФИО1 принадлежит домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, год постройки – 1909, материал стен – рубленые, общая площадь 21 кв.м., совладельцев нет, арестов и запрещений не значится. Первые сведения о домовладении на ФИО1 значатся в похозяйственной книге №16, заложенной с 01.01.1983 по 01.01.1985 лицевой счет <номер>. Запись внесена в похозяйственную книгу на основании сплошного подворного обхода и уточнения записей похозяйственных книг. Других сведений о домовладениях, принадлежащих ФИО1 по данным похозяйственного учета, не значится (л.д.9).

На основании выписки из похозяйственной книги ФИО1 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3542 к.в.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №12 л.с.815, заложенной с 01.01.1991 по 31.12.1995 администрацией Верхнеикорецкого сельского совета 10.04.1993 сделана запись на основании сплошного подворного обхода и уточнения записей похозяйственных книг (л.д.10).

Образцов Анатолий Сергеевич, <дата> года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, фактически на протяжении 24 лет с 2002 года по настоящий момент проживает по адресу: <адрес>, согласно похозяйственной книги, заложенной в 2002 году №12 л/с <номер> (л.д.13).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:<номер>, имеет площадь 3542 кв.м., кадастровую стоимость 833251,61 руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.14-15).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:<номер>, имеет площадь 21 кв.м., кадастровую стоимость 191072,7 руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.16).

Истцом производилась оплата коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в материалы дела представлены соответствующие квитанции (л.д.17-20).

Согласно реестра наследственных дел в отношении ФИО1, <дата> года рождения, умершего <дата>, наследственных дел не имеется (л.д.21).

Исходя из ответа нотариуса нотариального округа Бобровского района Воронежской области Шестаковой В.Н. от 04.05.2026 №667, наследственного дела к имуществу ФИО1, <дата> года рождения, умершего <дата>, не заводилось (л.д. 28).

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа Бобровского района Воронежской области Новиковой Н.В. от 14.05.2026 №374, наследственного дела к имуществу ФИО1, <дата> года рождения, умершего <дата>, не имеется (л.д. 32).

Территориальный отдел ЗАГС Бобровского района управления ЗАГС Воронежской области сообщает, что в Федеральной государственной системе ЕГР ЗАГС отсутствуют сведения в отношении ФИО1, <дата> года рождения.

Как следует из письменных пояснений третьего лица – Сорокиной С.В. она является дочерью родного брата ФИО1 – ФИО2 ФИО2 после смерти брата переехал в его дом, и проживал там длительное время, то есть фактически принял наследство после смерти брата, однако в установленном законом порядке не оформил своих прав. В связи с состоянием здоровья отца она забрала его на постоянное место жительства в Саратовскую область, где он скончался в <дата> году. Перед отъездом отец продал дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Образцову А.С. по расписке за 8000 рублей.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что ФИО6 (ФИО1) жил с женой в <адрес>, детей у них не было. Сначала умерла жена ФИО1 – ФИО20, а затем и сам ФИО1 в <дата> году. После смерти ФИО6 (ФИО1) в доме стал проживать его брат – ФИО2 с женой. Когда жена ФИО7 умерла, он какое-то время проживал в доме один, а затем его забрала к себе дочь ФИО8 и увезла в Саратовскую область. После отъезда ФИО2 в доме стал проживать Образцов А.С., который живет в указанном выше доме более 20 лет, ухаживает за домом, земельным участком. Права на дом за все время владения им Образцовым А.С. никто не заявлял.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что знает ФИО1 как односельчанина. ФИО1 принадлежал жилой <адрес>. Образцов купил у него дом. В <дата> году ФИО6 (ФИО1) умер, у него осталась жена, детей не было. Жену ФИО19 забрали родственники в Иваново и она умерла. После смерти ФИО6 (ФИО1) в доме стал жить его брат ФИО7, а затем стал проживать дальний родственник Образцов А.С. Образцов А.С. ухаживает за домом и землей, провел газ.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, их показания согласуются между собой, в настоящее время никем не опровергнуты.

Рассмотрев заявление ответчика - администрации Верхнеикорецкого сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит нормам материального права, не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить заявленные исковые требования Образцова А.С.

    Согласно ст. 93 ГПК РФ, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 333. 40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами. При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

        Из материалов дела следует, что при обращении в суд с настоящим иском истец Образцов А.С. уплатил государственную пошлину в размере 25243 руб., что подтверждается чеком по операции от 20.04.2026 (л.д. 22).

        Учитывая, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, государственная пошлина в размере 17670 руб. (25423х70%) подлежит возврату истцу Образцову А.С.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Образцова Анатолия Сергеевича к администрации Верхнеикорецкого сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Образцовым Анатолием Сергеевичем, <дата> года рождения, уроженцем села <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>) право собственности на жилой дом, общей площадью 21 кв.м., кадастровый <номер> и земельный участок, общей площадью 3542 кв.м., кадастровый <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Возвратить истцу Образцову Анатолию Сергеевичу часть уплаченной при обращении с иском в суд государственной пошлины в размере 17670 (семнадцать тысяч шестьсот семьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья                                            Н.Р. Павловская

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2026